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Proprietà con più unità: cosa dovresti sapere

Col passare del tempo, gli edifici multi-unità stanno diventando sempre più comuni. Ci sono diversi motivi per cui qualcuno potrebbe decidere di acquistare una casa con molte unità. Altri potrebbero semplicemente desiderare di acquisire una seconda casa per uso personale, mentre altri potrebbero cercare opportunità finanziarie.

Anche se possedere un edificio con più unità può essere estremamente redditizio, può anche essere piuttosto difficile. Dovrai assumerti più lavoro e responsabilità più unità hai.

Ecco alcune cose a cui pensare se stai pensando di acquistare una casa con molte unità.

Una proprietà multi-unità: che cos’è

Gli edifici con più unità sono indicati come proprietà a più unità. Un duplex o triplex, ad esempio, è un esempio di edificio con più unità.

Molte persone credono che tutte le abitazioni in affitto siano condomini o residenze multifamiliari. Ma gli edifici a più unità possono essere anche residenze unifamiliari. Puoi creare due unità se possiedi una casa unifamiliare e affittarla a due famiglie diverse.

Quali vantaggi può offrire una proprietà multi-unità

La possibilità di maggiori profitti è uno dei numerosi vantaggi degli immobili multi-unità. Il tuo ritorno sull’investimento potrebbe essere maggiore se la tua proprietà ha più unità.

La possibilità di affittare una o più case pur risiedendo in un’altra è un altro vantaggio di avere numerose residenze. Ciò potrebbe ridurre le tue spese mensili e la quantità di tempo necessaria per estinguere il tuo mutuo o altri prestiti relativi alle tue proprietà immobiliari.

Quanto costano le proprietà con più unità

È fondamentale capire il costo per unità se stai pensando di acquistare una casa con molte unità. Dovrai sapere quanti appartamenti ci sono nell’edificio e quanto ciascuno affitta.

Questo può essere difficile se stai acquistando una struttura obsoleta che necessita di lavori di ristrutturazione perché non potrebbero esserci occupanti in quel momento. Ma ci sono anche molte case plurifamiliari in vendita più recenti.

Cosa tenere in considerazione quando si acquista una proprietà con più unità

Ci sono alcune considerazioni da fare quando si cerca un immobile con molte unità. Dovresti prima controllare se l’edificio che intendi acquistare ha molto spazio per l’espansione. Ciò comporta la ricerca nel quartiere di indicazioni di gentrificazione o altri sviluppi promettenti.

Inoltre, dovresti considerare il numero di unità occupate e il tasso di rotazione previsto. Non dovresti investire in un’area dove c’è già molto fatturato perché potrebbe essere difficile sostituire le offerte di lavoro se gli inquilini se ne vanno rapidamente.

La disponibilità di parcheggio per gli inquilini proprietari di automobili è l’ultimo fattore da tenere in considerazione. Potrebbero richiedere più parcheggio rispetto a quello offerto in loco se hanno automobili e viaggiano da oltre l’area.

Perché investire in immobili con più unità

Gli edifici multi-unità sono più redditizi delle residenze unifamiliari, il che è una risposta diretta al problema. La matematica lo determina; l’opinione è irrilevante.

Sarà difficile trovare un immobile a reddito che ti offra un miglior rapporto qualità-prezzo rispetto agli edifici multi-unità.

Poiché ci sono più unità, il reddito di una proprietà con più unità può essere superiore al reddito di una casa unifamiliare. Di conseguenza, sarai in grado di addebitare un canone di locazione più elevato per unità e le tue spese saranno suddivise su più unità anziché su una sola.

Ogni unità diventa meno costosa quando ne hai di più. Se vuoi investire in immobili ma non sai da dove cominciare, pensa all’acquisto di una casa con più unità.

Quali sono gli svantaggi di una proprietà con più unità

Il principale svantaggio dell’acquisto di una proprietà con più unità è che la sua gestione potrebbe essere più impegnativa e richiedere molto tempo. Le case unifamiliari richiedono solo una serie di inquilini e una serie di bollette; tuttavia, se hai più di un’unità, dovrai tenere traccia di tutte le utenze, le richieste di manutenzione e i pagamenti dell’affitto degli inquilini.

Per attirare inquilini, dovrai anche svolgere molte attività di marketing e promozione.

Inoltre, potresti dover aspettare molto tempo per individuare un nuovo inquilino se una delle tue unità diventa vacante. Questo può essere particolarmente difficile se il posto vacante ti fa avere un divario di reddito mentre aspetti che le tue altre unità si riempiano ancora una volta.

Proprietà con più unità: espandi il tuo portafoglio di investimenti

Tutto sommato, non è necessario essere un agente immobiliare per capire l’attrattiva e il vantaggio dell’acquisto di una casa con molte unità.

Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o per un portafoglio di investimenti immobiliari. Non è per tutti, ma se sei in grado e pronto ad assumerti la responsabilità e ad andare avanti con l’acquisto di una proprietà multi-unità, potresti finire con un ritorno considerevole in pochi anni.